경매 물건 나온것들 구경하고 시간 나면 한번씩 임장가는 재미로 살고 있는 중에 회사 근처에 괜찮아보이는 물건이 떠서 한번 들려봤다.
경매공부 [2024타경 473(1)] 병점역에스케이뷰아파트
감정가 : 500,000,000원
최저가 : 350,000,000원
매각기일 : 2025-05-12 (수원경매 15계)
다른 경매 물건 소개하는거 보면 최저가만 너무 얘기하는데 사실 좀 괜찮다 싶은거 최저가로 낙찰 받는 경우는 못 봤고 오히려 보수적으로 입찰한 제 기준에 비하면 낙찰가가 훨씬 더 높게 낙찰되는 경우도 허다...
그래서 단순히 경매를 볼 때 최저가만 보는게 아니라 최근 부동산 실거래랑 매물 호가등을 참고해봐야합니다. 맨 밑에 개인적으로 끄적여놓긴했으니까 참고 하실 분 참고하세요.
주변으로 대형단지들이 있고 바로 앞에 홈플러스가 있어서 생활하는데 있어서 크게 불편한 점은 없어 보이지만 근처에 초등학교가 없다는 점이 살짝 아쉽...
경매공부 [2024타경 473(1)] 병점역에스케이뷰아파트 임장
아침 8시30분 경에 가보니 출근하는 주민들이 보이고 주차장 입구에서는 경비아저씨가 출차 관리를 해주시는 모습을 볼 수 있었어요.
잠깐 본 모습이긴하지만 아이들은 별로 없는거 같아요.
단지로 들어갈 수 있는 곳이 3곳 정도 있어보이지만 106동 가깝운 7번(소방차진출입로)으로 접근해서 들어가봤어요. 단지종합안내가 5번(보행자주출입구) 쪽에도 있지만 해가 너무 잘 드는지 다 바래서 하나도 안보여요...ㅠㅠ
단지 내부 중앙으로 정원? 같이 꾸며져 있는 모습이 보기는 좋네요. 단지가 6동만 있어서 규모가 큰건 아니지만 그래도 깔끔하게 잘 꾸며져있고 관리가 잘 되는 모습입니다.
106동 3,4호 라인 모습. 옆에 1,2호 라인은 금방 찾을 수 있지만 3,4호는 구석으로 좀 들어가 있어서 한눈에 보이는 위치는 아니긴해요.
내부 상태는 중앙현관문이 있어서 못 들어갔지만 외부 관리 상태 보면 내부도 어느정도 관리 잘 하고 있을걸로 보여요.
물건 외부에서 상태를 보려고 갔지만 나무에 가리기도 하고 9층이라 육안으로는 잘 안보이네요. 볼 수 있으면 샤시 상태만 체크해도 수리 비용이 어느정도 들어갈 지 예측이 가능하니까... (샤시 비쌉니다...)
저 사진 위치가 바로 뒤에 있는 병점센트럴허브시티 아파트를 사이에 두고 왕복 2차선 도로에 닿아있는 동으로 저층인 경우 도보로 지나가면서 보이는 단점이 무조건 있는 구조지만 9층이라 그런 문제는 없고 채광도 크게 문제는 없어보여요.
경매공부 [2024타경 473(1)] 병점역에스케이뷰아파트 : 네이버 부동산 참고
저는 그냥 네이버 부동산이 편해서 쓰는거라 본인 기준으로 편한 사이트 보시면 됩니다( 아실, KB부동산 등등)
네이버 부동산 들어가봤을 때 같은 106동 기준으로 7층 - 5억 4층 5억2천만원로 매물이 2개 있네요 .
이번 물건인 106동 904호는 39A평형으로
병점SK뷰아파트 단지 39평 매물들 보면 3층 저층매물 4.9억을 제외하고는 다 5억부터 매물이 올라와있네요.
호가 : 5억이상
<최근 실거래>
39A평형은 최근 5년간 실거래 자료가 없어
같은 평형인 39B평형 최근 5년 실거래를 보면
저가 거래 시세 : 3억 중후반
고가 거래 시세 : 5억 중후반
최근 거래 시세 : 4억 중후반
개인적으로 경매 입찰금액을 보수적으로 보는 편이긴하지만 요즘 경매보면 다들 낙찰받는게 목표인지 너무 비싸게 입찰하는 분들도 있고 내가 너무 보수적으로 보나 싶기도 하고.... 잘 모르겠더라고요
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어쩌다 보니까 경매나 부동산에 관심 있는 걸 주변에서 알게 되면서 이것저것 물어보는 사람들이 많아졌다... 막 나보고 전문가다 어쩐다 하지만... 저도 뭐 잘 몰라요. (긁적긁적) 나도 뭐 모르
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